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2018年房產銷售額或將突破14萬億


2019年1月3日,58同城、安居客發布《新周期:樓市迎來換擋期——2018年樓市總結》研究報告(以下簡稱《2018年樓市總結》)指出,2018年是“調控年”,也是房地產新周期的重要年份,這一年房產市場回歸理性,價格走勢趨于平穩,商品房銷售金額超越2017年再創新高。用戶行為方面,2018年3月出現新房找房高峰,70-120平方米二手房需求占比過半,50萬-150萬元價格段受到購房者青睞。2019年樓市換擋期將迎來6大轉變,房企競爭加劇,特別是中型房企競爭將呈現白熱化態勢。

??經濟新常態下,樓市政策也發生了重大調整。2018年3月,“兩會”政府工作報告將“房住不炒”作為樓市調控總體方針,為加快住房制度改革和房地產長效機制建設,全年全國陸續發布調控政策400余次,保障市場健康發展。隨著調控不斷深入,樓市回歸理性,2018年7月中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”口號,成為樓市降溫“分水嶺”,政策效應明顯顯現。2018年12月,全國住房和城鄉建設工作會議提出,要將“穩地價、穩房價、穩預期”作為調控主要目標,維穩仍是2019年樓市政策基調。

??58安居客房產研究院首席分析師張波指出,受房地產政策的影響,2018年下半年,土地購置面積同比增速有所緊縮,土地市場的降溫也使房地產投資同比增速略有回落。據國家統計局數據顯示,2018年1-11月全國商品房銷售面積達到14.86億平方米,同比增長1.4%,銷售額12.95萬億元,同比增長12.1%,而2017年全年商品房銷售金額為13.37億元。從當前市場情況看,2018年全國房產銷售額大概率將突破14萬億元,并且有可能成為峰值數據。

??《2018年樓市總結》報告指出,2019年樓市將進入“換擋期”,從全國樓市整體嚴控換擋到“因城施策、分類指導”就是換擋的重要政策體現,與此同步的是信貸政策、調控節奏將在不同城市表現出地區化差異性,換擋并不代表樓市會出現大波動,相反會保證全國樓市整體更為“平穩化”發展。




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