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商業地產將成發展主流房價走勢趨于穩定


???4月中旬起,國家出臺一系列樓市調控政策,力度之大、涉及面之廣堪稱史上最嚴厲的房地產調控政策。此后,全國各地出現“捂盤惜售”、“退房潮”等現象,整個樓市迅速降溫。蘇州市場的住宅成交量也從日均300套左右直接降到不足百套,成交價格依然堅挺,但是優惠活動已頻頻出現。在京滬深三地紛紛出臺樓市政策細則后,蘇州于5月17日出臺樓市細則,內容集中在細化預售制政策。

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??????如此形勢下,開發商的優惠會不會變為直接降價?購房者是否會選擇繼續觀望?樓市成交量是否繼續下行?種種謎團待解。作為蘇州樓市的重要組成部分,5月21日-23日吳中區50余家開發商攜60多個項目參加在三香路體育中心舉行的2010吳中?太湖春季房展會,蘇州樓市現狀如何,搜房通過本次房展會為您窺知一二。搜房網現場采訪蘇州中青旅國際公寓酒店銷售總監張永全。

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??????談及太湖板塊的發展潛力,張總認為,太湖邊不管是居住還是投資,都會超越新區和園區。項目優勢主要體現在整個胥口的發展規劃,沿著太湖周邊地區的地理優勢加上和中青旅的長期合作,三年后胥口將會有翻天覆地的變化。www.fdgub.icu

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??????聊到后期的規劃,張總透露,今年下半年會有太湖博物館群建成,如私人收藏博物館,伴有文物展示、文物交易等活動。后期胥口產品的定位是豪華奢侈住宅類,同時也有五星級文化酒店等商業項目,都將坐落在胥口。

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??????房產新政調控后,對住宅類第一套第二套房子都有明確規定,但對酒店式公寓這樣的商業地產來說沒有任何限制,所以商業地產或會成為發展主流,并會帶來很多后期的效應,比如就業問題、稅收問題等等。

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??????對于后期房價的預期,張總表示,政府每一次調控后房價都會有一定的回落。他認為,雖然開發商有打折促銷等變相降價行為,但是幅度不會大,一旦房價到購房者心理能夠接受的時候,房價還是會上來。




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